Навигатор сайта : Разделы Своё дело Ответы на тесты по программе "Оценка бизнеса"

Ответы на тесты по программе "Оценка бизнеса"

Недавно помогал одному человеку пройти тестирование по программе "Оценка бизнеса". К сожалению, готовых ответов в Интернете я не нашел, поэтому пришлось "допетривать" самому, благо программа позволяла пройти тестирование несколько раз, показывая каждый раз, в каких вопросах были ошибки. Результат труда представляю на Ваше обозрение (вопросы и варианты правильных ответов на них).

Выбор методов оценки недвижимости зависит:

характера достоверной информации,

от профессионализма оценщика;

вида (назначения) оцениваемого объекта недвижимости;

от требований руководства оценочной фирмы;

 

Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:

никогда; 

всегда;

при определенных обстоятельствах,

 

Затратный подход целесообразно применять для оценки:

все ответы верны.

объектов, по которым редко осуществляются Сделки;

старых объектов, для которых имеются данные для расчета износа;

объектов специального назначения;

 

Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:

фактической рыночной стоимостью объекта.

обоснованным мнением оценщика;

суммой, по которой будет осуществлена сделка;

Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величина стоимости недвижимости должна быть выражена:

диапазоном стоимостей и только в рублях,

одним числом и только в иностранной валюте;

диапазоном стоимостей и только в иностранной валюте; 

одним числом и только в рублях;

одним числом и в рублях, и в иностранной валюте;

 

Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:

плюс; 

минус.

Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке, должна быть выражена:

возможно и то, и другое,

только в иностранной валюте; 

только в рублях;

Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

ликвидационная стоимость,

стоимость для конкретного пользователя;

собственная стоимость; 

рыночная стоимость;

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:

сравнительный;

доходный;

затратный.

 

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости использует корректировку на коэффициент удобства пользования:

затратный.

сравнительный;

доходный;

Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:

затратный;

сравнительный; 

доходный.

Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижимости:

доходный;

затратный.

сравнительный;

 

Концепция стоимости базируется:

на соотношении спроса и предложения;

на механизме функционирования рынка ценных бумаг,

на взаимоотношениях арендодателя и арендатора;

на существующих политических факторах;

 

Коэффициент емкости рынка — это:

отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период;

отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству единиц на рынке, планируемых для сдачи в аренду.

 

Коэффициент предпринимательского дохода определяется:

на основе строительных норм и правил;

в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации;

экспертно в диапазоне 20—50%;

 

К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится:

экономический статус района;

сложившиеся традиции,

климат;

социальный статус;

К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится;

все перечисленные выше факторы.

назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная);

местоположение объекта;

стадия инвестиционного цикла { новый или имеющий арендную историю объект );

Наиболее верным определением по отношению к понятию "рыночная стоимость" является:

наиболее вероятная цена предполагаемой сделки;

цена, устраивающая продавца;

цена, устраивающая покупателя;

цена, устраивающая третью сторону;

фактическая цена сделки с аналогом.

Назовите приоритетный фактор формирования стоимости недвижимости:

физические характеристики имущества;

полезность имущества в глазах платежеспособных покупателей;

затраты на его создание;

текущий способ использования.

Отчет об оценке не должен включать;

ограничивающие условия оценки.

величину стоимости, установленную продавцом;

дату определения стоимости;

описание физических характеристик объекта оценки;

 

Оценка недвижимости, входящей в состав имущественного комплекса предприятия, методами доходного подхода базируется:

на валовом доходе от производственной деятельности.

на чистом доходе от производственной деятельности до выплаты налога на прибыль;

на ставках арендной платы за помещение;

Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:

остаточной стоимости зданий;

износа зданий;

земельного участка и выполненных на нем улучшений;

зданий;

земельного участка

Оценка недвижимости проводится не основе информации:

откорректированной оценщиком;

принятой статистическим управлением.

принятой налоговой инспекцией;

полученной от заказчика;

подтвержденной аудиторской проверкой;

Оценка недвижимости затратным подходом базируется на принципе:

Ожидания;

полезности,

изменения;

замещения;

Правильной характеристикой понятия "стоимость в пользовании" является:

ликвидационная стоимость.

объективная стоимость;

Стоимость для конкретного пользователя;

наиболее вероятная цена;

Правильной последовательностью этапов оценки недвижимости является:

определение задания на оценку, сбор информации, анализ наиболее эффективного варианта использования, оценка методами доходного, затратного и сравнительного подходов, выведение итоговой стоимости;

определение задания на оценку, сбор информации, оценка методами доходного, затратногс и сравнительного подходов, анализ наиболее эффективного варианта использования, выведение итоговой стоимости.

 

Применения относительных денежных поправок не требуют следующие элементы сравнения:

поправки, рассчитанные методами корреляционно-регрессионного анализа;

наличие или отсутствие косметического ремонта; 

износ.

 

Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:

физически осуществимый.

О устраивающий конкретного инвестора;

обеспеченный источниками финансирования;

разрешенный законом; 

экономически целесообразный,

При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, го луче иному затратным методом:

неверно.

верно:

 

При оценке полной восстановительной стоимости зданий рассчитывается;

только стоимость воспроизводства;

только стоимость замещения;

можно использовать оба вида стоимости в зависимости от обстоятельств.

Согласно принципу остаточной продуктивности, остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

предпринимательских способностей;

рабочей силы;

готовой продукции;

земли;

здания, машин, оборудования.

Уникальным называется объект недвижимости:

расположенный в зоне исторической застройки,

представляющий определенную архитектурную школу;

расположенный в определенной местности; 

единственный в своем роде;

построенный по индивидуальному заказу инвестора;

Утверждение о том, что инвестиционная стоимость устанавливает верхний предел стоимости недвижимого имущества:

верно;

неверно.

 

Утверждение о том, что при наличии нескольких средних или соразмерных объектов, товаров или услуг наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена, базируется на принципе:

изменения;

соответствия; 

замещения;

наиболее эффективного использования.

Утверждение о том, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов, товаров или услуг имеющий наименьшую цену пользуется наибольшим спросом, базируется на принципе:

регрессии;

изменения.

замещения;

соответствия;

Утверждение о том, что создание дополнительных улучшений увеличивает стоимость объекта недвижимости, базируется на принципе:

схожести;

замещения;

предвидения.

вклада;

Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:

ожидания;

спроса и предложения;

наиболее эффективного использования.

соответствия;

Утверждение, что существуют три вида износа — физический, хронологический и функциональный:

неверно.

верно:

 

Цена продажи недвижимости, как правило, не будет отличаться от его рыночной стоимости, если:

продавец заинтересован в скорейшей продаже имущества;

покупатель и продавец преследуют собственные интересы.

покупатель и продавец информированы об основных характеристиках объекта;

продавец не заинтересован в скорейшей продаже имущества;

Надеюсь, кому-то это оказалось полезным.

Всем возмущающимся по поводу выкладывания правильных ответов предлагаю подискутировать в комментариях на тему Нашей нынешней ужасной, позорной Российской системы образования в школах и институтах, где вместо результата в виде грамотных учеников и специалистов во главу угла ставятся откаты министрам за протаскивание новых сырых, неграмотных образовательных программ с сомнительным результатом (а чем старые были хуже-то???).

То есть ответ на Ваш негласный вопрос: "Совесть не мучает?", - будет "Раньше бы мучала. Сейчас - НЕТ!"

На сайте еще много интересного:

Навигатор сайта :

Стихотворения Авто Информационные техонологии Кино Кулинария Юмор Своё дело Акции Мысли English Остальное

 

Комментарии:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Картинки для mIRC  Критика и обсуждение Рекламы    Счетчик определения тИЦ и PR Яндекс.Метрика

для детей старше 12 лет